บทความนี้ นักบัญชีหมายเลข 7 จะพาไปดูวิธีที่จะช่วยให้คุณประหยัดภาษีที่ดินได้ครับ
ก่อนอื่น เราต้องเข้าใจโครงสร้างภาษีที่ดินก่อนครับ
ประเภทที่ดิน
- ที่ดินเพื่อการเกษตร
- ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย
- ที่ดินเพื่อพาณิชยกรรม
- ที่ดินรกร้างว่างเปล่า
แต่ละประเภทมีอัตราการเก็บภาษีแตกต่างกันไป
เหตุผลที่เก็บภาษีที่ดิน
- ภาครัฐผลักดันให้สร้างประโยชน์ในตัวที่ดิน
- เพราะฉะนั้น ที่ดินผื่นไหน ที่ไม่ได้สร้างประโยชน์ในตัวที่ดิน จะต้องเสียภาษีอัตราที่สูง
- ผลกระทบที่ตามมาก็คือ มีอัตราเทขายที่ดินเปล่าในตลาดในอัตราสูง เกิด Over Supply ในอสังหาริมทรัพย์
- ภาษีที่ดินประกาศใช้จริง 1 เม.ย. 2563 และต้องชำระให้เสร็จภายใน ส.ค. 2563
ตารางแสดงภาษีแต่ละประเภท
สิ่งที่ต้องพึงระวัง เพื่อไม่ให้เสียภาษีนั้นก็คือ…
พื้นที่ว่างเปล่าไม่อยากเสียภาษี
- แบ่งแปลงที่ดินให้เล็กลง เพราะภาษีคิดตามขั้นบันได
- ให้แปลงลักษณะที่ดินเป็นพื้นที่เพื่อการเกษตร เพราะ อัตราภาษีต่ำกว่า
- ให้แปลงลักษณะที่ดินให้เป็นบ้านพักอาศัย โดยการปลูกบ้านในตัวที่ดิน เพราะ อัตราภาษีต่ำกว่า
บ้านหลายหลัง ทำยังไง …
- โอนย้ายบ้านให้ลูกหลาน เพราะ หากเป็นบ้านหลังแรก ยกเว้น 50 ล้านบาทแรก
- ย้ายชื่อไปอยู่ในบ้านหลังที่มูลค่าสูงสุด